Ist eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus sinnvoll?

Eine Wärmepumpe nutzt bis zu 75 % kostenlose Umweltenergie aus Luft, Erde, Wasser oder Abwärme und senkt dadurch die laufenden Betriebskosten deutlich. Sie arbeitet effizient und wartungsarm.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick:

• Bis zu 60 % geringere Heizkosten im Vergleich zu Öl- oder Gasheizungen
  
• Der Wert einer sanierten Immobilie steigt
• Verminderte oder gar keine CO₂-Kosten im Gegensatz zum Heizen mit Gas und Öl
• Umlagemöglichkeit der Investitionskosten für die Wärmepumpe auf die Kaltmiete (wenn bauliche Maßnahme)
• Hohe Mieterzufriedenheit: 8 von 10 Mietern bewerten klimafreundliches Heizen als wichtiges Entscheidungskriterium

Wie gut funktionieren Wärmepumpen im Mehrfamilienhaus wirklich? Der Forschungsverbund „LowEx-Bestand“ unter Leitung des Fraunhofer ISE untersuchte die Nutzung von Wärmepumpen in sanierten Mehrfamilienhäusern. Ziel war es, praxistaugliche Konzepte für Heizung, Warmwasser und Lüftung zu entwickeln und ihre Effizienz im realen Betrieb zu bewerten.

Die Studie zeigt: Wärmepumpen sind auch im Bestand technisch und wirtschaftlich sinnvoll umsetzbar, insbesondere in Kombination mit Sanierungsmaßnahmen. Untersucht wurden fünf Systemlösungen – von zentralen über kombinierte bis hin zu wohnungsweisen Wärmepumpen. Besonders effizient zeigten sich zentrale Systeme mit kombinierter Raumwärme- und Warmwasserbereitung.

Weitere zentrale Ergebnisse der Studie:

• Emissionseinsparung > 50 % gegenüber Gas-Brennwertkesseln
• Wärmepumpen bleiben auch bei steigenden Gaspreisen langfristig wirtschaftlicher
• PV-Thermie-Kombinationen (PVT-Kollektoren) sind für enge Stadtlagen eine effiziente Wärmequelle
• Wärmepumpen sind ein tragfähiger Baustein für die Wärmewende im Mehrfamilienhausbestand.

👉 Gesamter Abschlussbericht der Studie

Grundsätzlich sind alle gängigen Wärmepumpenarten für Mehrfamilienhäuser geeignet. Die Luftwärmepumpe ist am flexibelsten als Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus, da sie ohne Bohrung auskommt, sich modular in Kaskaden betreiben lässt und auch bei dichter Bebauung installiert werden kann (beispielsweise auch auf dem Dachboden). Wo viel Grundstücksfläche verfügbar ist, bietet eine Erdwärmepumpe langfristig die höchste Effizienz.

Damit die Wärmepumpe effizient arbeitet, müssen einige technische und organisatorische Voraussetzungen erfüllt sein.

1. Technische Voraussetzungen

• Heizsystem mit möglichst niedriger Vorlauftemperatur (< 55 °C)
• gute Wärmedämmung oder Sanierungsfahrplan
• ausreichend Platz für Außeneinheit, Speicher und Leitungen
• idealerweise bereits hydraulischer Abgleich durchgeführt

2. Eigentum & Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Der Einbau einer Wärmepumpe in einem Mehrfamilienhaus ist eine bauliche Veränderung und muss durch Mehrheitsbeschluss erfolgen.
Die Kosten werden nach Miteigentumsanteilen verteilt.

3. Nachbarschaft & Schallschutz

Bei Außenaufstellung sind gesetzliche Lärmschutzrichtwerte einzuhalten. Eine gute Planung der Aufstellposition und schallgedämpfte Geräte vermeiden Konflikte mit Nachbarn.

Mehrfamilienhäuser sind vielfältig. Das erhöht zwar die Komplexität, aber es eröffnet auch mehr technische Möglichkeiten als Einfamilienhäuser. So können im Mehrfamilienhaus zum Beispiel mehrere Wärmequellen wie Erdwärme, Abwasser, Abwärme oder Außenluft, aber auch Wärmepumpen und Heizsysteme kombiniert werden.

Lösungsfamilie 1 beschreibt zentrale Wärmepumpensysteme für das Gesamtgebäude, Lösungsfamilie 2 die Kombination von zentralen und dezentralen Lösungen, Lösungsfamilie 3 den Einsatz von Wärmepumpen für bestimmte Wohneinheiten, Lösungsfamilie 4 die wohnungsweise Installation von Wärmepumpen und Lösungsfamilie 5 die Einzelraum-Wärmepumpe.

Der Einsatz einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus bringt viele Vorteile mit sich, stellt Planer und Eigentümer jedoch auch vor besondere Herausforderungen. Neben der richtigen Dimensionierung spielen vor allem Platz, Schallschutz, Heizkreis­anbindung und die Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine große Rolle.

1. Technische Integration in bestehende Systeme

Damit die Wärmepumpe effizient arbeitet, müssen Heizflächen und Hydraulik aufeinander abgestimmt werden. Häufig genügt schon der Austausch einzelner Heizkörper oder ein hydraulischer Abgleich, um die Heizkurve abzusenken und die Effizienz deutlich zu steigern.

Bei schrittweiser Sanierung empfiehlt sich ein bivalentes Heizsystem, das Wärmepumpe und bestehenden Gas- oder Ölkessel kombiniert. So kann der Wärmebedarf jederzeit zuverlässig gedeckt werden.

2. Platzproblem und Aufstellort

Ein wesentlicher Punkt bei Mehrfamilienhäusern ist der verfügbare Platz – sowohl für das Außengerät als auch für Pufferspeicher und Leitungen.

Im Außenbereich:

Bei ausreichender Grundstücksfläche kann die Luft-/Wasser-Wärmepumpe dort installiert werden. Wichtig sind ein ausreichender Schallschutz und eine optisch ansprechende Einbindung in die Umgebung.

Aufstellung auf dem Dach:

Ist die Tragfähigkeit des Gebäudes gegeben, kann die Wärmepumpe im Dach installiert werden. Dort herrschen meist optimale Luftströmungsbedingungen und wertvolle Grundstücksfläche bleibt frei. Die Installation ist allerdings technisch aufwendiger und erfordert eine sorgfältige Schwingungsentkopplung.

Aufstellung im Keller:

Auch der Keller eignet sich in vielen Fällen als Standort, besonders für Splitgeräte oder Sole/Wasser-Wärmepumpen. Wichtig ist, dass die Luftführung oder Kältemittelleitung ohne große Umbauten realisiert werden kann.

3. Nachbarschaftskonflikte

Wärmepumpen arbeiten deutlich leiser als früher, doch gerade in dicht bebauten Wohngebieten spielt die Geräuschentwicklung eine wichtige Rolle. Außenaufgestellte Geräte sollten so positioniert werden, dass der Schall nicht in Richtung von Schlafzimmern oder Nachbargrundstücken abstrahlt.

Schallschutzhauben, reflektionsarme Wände oder schwingungsentkoppelte Sockel können die Lautstärke zusätzlich senken.

Die Leistungsanforderung ergibt sich aus der Heizlast des Gebäudes.
Eine korrekt dimensionierte Wärmepumpe läuft gleichmäßig und taktet seltener – das reduziert Verschleiß und Stromverbrauch.

Technische Lösungen zur Leistungsanpassung:

• Inverter-Wärmepumpe: passt ihre Leistung stufenlos an
• Kaskadenschaltung: mehrere Geräte arbeiten flexibel zusammen
• Mehrstufige Wärmepumpen: erreichen höhere Vorlauftemperaturen bei großem Wärmebedarf

Die Kosten hängen von Größe, System und Aufwand ab.
Eine grobe Orientierung bietet folgende Tabelle:

Faktoren, die die Kosten beeinflussen

• Gebäudestandard und Heizlast
• Art der Wärmepumpe (Luft, Sole, Wasser)
• Anzahl der Wohneinheiten
• Aufwand für Heizungsverteilung und Speicher
• Förderhöhe und Bonusprogramme

Die Wärmepumpe ist heute eine der effizientesten und klimafreundlichsten Heizlösungen für Mehrfamilienhäuser.
Mit durchdachter Planung, angepasstem Heizsystem und der passenden Wärmepumpenart lassen sich hohe Effizienzwerte, niedrige Betriebskosten und langfristige Wertsteigerung erzielen.